Eladó modern iroda-székház és csarnoképület Szigetszentmiklós Ipari Parkjában ?
prémium műszaki tartalommal, kiváló elhelyezkedéssel, akár azonnali
használatra!Szigetszentmiklós kiépült ipari-kereskedelmi övezetében kínálunk
megvételre egy minden szempontból kiváló adottságokkal rendelkező, háromszintes,
modern kivitelezésű, újszerű állapotú, téglaépítésű irodaházat és szigetelt
raktárcsarnokot, összesen bruttó 3 448 nm-es kereskedelmi ingatlant. Az
irodaház, székház és üzemi terület tégla építésű, hőszigetelt, hűtött-fűtött,
összesen 2192 nm. Ehhez kapcsolódik a hőszigetelt szendvicspanelből készült,
hűtött-fűtött 800nm-es magasraktár és 150 nm-es átadó raktár.Az irodaház
földszintje nettó 718,49m2, I. emelet nettó: 739,15 m2, II. emelet nettó
735,16m2 A földszint és az I. emelet között teherlift került beépítésre,
jelenleg ipari funkciókat lát el (gyártás, logisztika, csomagolás,
raktározás).Az épületkomplexum 2017-ben, beton sávalapra épült, egy nagy
teherbírású térkövezett telken helyezkedik el, ahol a parkolóhelyek mellett
rakodóterek, konténertárolók, ipari bejáratok és zöldfelületek is rendelkezésre
állnak. A teljes telek 6 210 nm, körbekerített, biztonságos, és gépjárművekkel,
kamionnal, teherautóval is könnyedén megközelíthető ? akár rakodás, akár
ügyfélszolgálat szempontjából.Az épület kialakítása három jól elkülöníthető, de
egymással összekapcsolható funkcionális egységet tartalmaz.Földszint ?
raktározás és technikai infrastruktúraAz 1 670 nm-es földszinten található egy
nagyméretű, 800 nm-es, jól megközelíthető, hűtött-fűtött magasraktár 150nm-es
átadó raktárral és irodakonténerrel. Igény esetén az ide tartozó magasemelésű
targoncák is megvásárolhatók. A földszint további része a téglaépításű irodaház,
amely recepcióval is rendelkezik, könnyűipari tevékenységre vagy
csomagoló-logisztikai feladatokra kiváló. A bejáratnál ipari szekcionált kapu
található, amely lehetővé teszi nagyobb teherautók, furgonok behajtását is. Az
irodaházon hőszigetelt, elektromos redőnyökkel felszerelt műanyag nyílászárók
találhatóak.Az épületben kamerás biztonsági rendszer van, központi klíma,
beléptető rendszer, teherlift, 50 kW napelemes rendszer (háztartási kiserőmű) is
kiépítésre került. Több nagyteljesítményű hőszivattyús egység, melyek a fűtést
és a melegvízellátást biztosítják (központi hűtő- fűtő rendszerrel felszerelt),
modern szellőztetőrendszer, energiatakarékos LED világítás, jól elkülönített
gépészeti helyiségek, hűtött szerverszobák biztosítják a zavartalan, gazdaságos
és fenntartható működést. Külön technikai helyiség került kialakításra, ahol a
kazánok, szivattyúk, vezérlők elhelyezése átgondolt, könnyen hozzáférhető módon
történt.Első és második emelet ? irodák, tárgyalók, közösségi terekAz első
emelet 730 nm dolgozói térrel és irodákkal, míg a második emelet 680 nm.Az
emeleti szinteken egy rendkívül igényesen kialakított, világos, természetes
fényben gazdag irodai környezet található. A beosztás rendkívül praktikus: több
zárt és nyitott iroda, vezetői helyiségek, tárgyalók, ügyféltér és backoffice
funkciók egyaránt kialakításra kerültek.A belső terek kialakításánál a
funkcionalitás mellett a munkavállalói jóllét is fontos szerepet kapott: a
világos színpaletta, a meleg tónusú laminált parketta, a természetes zöld
növények, a nyitható ablakok és a nagy belmagasságú terek mind a komfortérzetet
erősítik. A munkaterületeken ergonomikus, modern bútorzat kapott helyet, és több
helyiségben is elérhetőek prémium minőségű elektromos csatlakozások, strukturált
hálózati kábelezés, klímaegységek.A különálló teakonyhák teljes értékűen
felszereltek: beépített hűtő, mikrohullámú sütő, mosogató, kávéfőző, tágas
pultfelületek és tárolók állnak rendelkezésre. Emellett több modern mosdóblokk
is található az épületben ? nemcsak praktikus elrendezéssel, hanem ízléses
burkolatokkal, karbantartott szaniterekkel és igényes világítással.A közlekedő
folyosók tágasak, a közösségi terekben pedig vendégváró és pihenőzónák is
kialakításra kerültek ? ezek között kiemelkedik a recepciós tér, amely szintén
ízlésesen kialakított, szép, ívelt fa fronttal, sok természetes fénnyel. Az
egyik szinten külön ügyféltér is megtalálható, kényelmes kanapékkal és közvetlen
kilátással az udvarra.Erkély és kültéri élhetőségAz emeletről elérhető egy 60
nm-es nagyméretű, burkolt terasz, amely ideális lehet kávészünetekhez,
csapatépítő beszélgetésekhez vagy egyszerűen pihenőként. Az ingatlanhoz tartozik
egy nagyméretű pázsittal fedett zöldterület is, amely kiválóan alkalmas
kutyafuttatásra, céges rendezvények megtartására és egyéb rekreációs
célokra.Külső környezet és megközelíthetőségAz ingatlan közvetlen környezete
gondozott, reprezentatív. Az udvarban több gépjármű számára van kijelölt
parkoló, külön vezetői és vendég személygépkocsi parkoló, illetve kialakított
hely hulladéktárolásra, konténeres áru kezelésére, áruszállításhoz. Az ipari
épületrészek mellett külön bejáratok is találhatóak az irodai zónába, így a
belső közlekedés jól szeparálható.Az elhelyezkedés logisztikai szempontból
kiemelkedő: Budapest déli agglomerációja perceken belül elérhető, az M0-s
körgyűrű és az 51-es út közelsége lehetővé teszi a gyors áruszállítást, a
dolgozók pedig tömegközlekedéssel (busz és HÉV) is meg tudják közelíteni az
ingatlant.A közvetlen közelben több ipari és logisztikai vállalkozás működik,
így az épület kiválóan illeszkedik az üzleti környezetbe. Ugyanakkor egy jól
kiépült lakónegyed is a közelben található, így a munkaerő toborzása is könnyebb
lehet.Ez az ingatlan ajánlott azoknak, akik:saját telephelyet keresnek
logisztikai, kereskedelmi vagy gyártási célrairodai és raktározási funkciókat
egy helyszínen szeretnének megvalósítani,nagyobb céges központot,
ügyfélszolgálati bázist, back office vagy SSC (shared service center) helyszínt
alakítanának ki,befektetőként bérbeadásra, több bérlőre tagolva keresnek
színvonalas, korszerű ingatlant,olyan helyet keresnek, amely már meglévő műszaki
tartalommal, minimális beruházással azonnal használatba vehető.