--- A-Z-IG, ÉPITÉSZ HÁZASPÁR ÁLTAL FELÚJITOTT CSALÁDI HÁZ, VAGY 2 GENERECIÓS
OTTHON, NAGYKOVÁCSI KÖZPONTI RÉSZÉN ---KÖRNYEZETNagykovácsi egy kedves zsákfalu
Budapest agglomerációjában. A település előnye a főváros, valamint a természet
közelsége.Igényes környezet, összetartó lakóközösség, barátságos szomszédok
jellemzik a környéket.Az ingatlan központi helyen, de mégis csendes utcában
található.Nyolc perc sétával elérhető a buszvégállomás. Hasonló távolságra van
az iskola és óvoda is. Néhány háznyira, az utca végén a Budai Tájvédelmi Körzet
erdeinek gyalogösvényén találjuk magunkat.Az utcában kondi- és jógaterem is
található, pár perces sétára játszótér is van.HÁZA ház hetvenes években épült és
az elmúlt években teljes felújításon esett át. A felújítás teljeskörű,
műszakilag és esztétikailag is fel lett újítva. Az ingatlan jelenleg két önálló
lakásból áll, két külön bejárattal, külön mérő órákkal, de egy előkészített ajtó
megnyitásával, tágas, otthon alakítható ki, a földszinten közös helyiségekkel és
szülői lakosztállyal, az emeleten gyerekbirodalommal. A HÁZ ELRENDEZÉSE AZ
ALAPRAJZ SZERINTIALSÓ SZINTEN - közösségi terek (51 nm)- 2 hálószoba (14-14 nm)-
fürdőszoba- vendég WC- gardrób- gépészeti helyiségFELSŐ SZINT- közösségi terek
(45 nm)- 2 szoba (17 és 13 nm)- félszoba (9 nm)- fürdőszoba- tárolóA KÉT LAKRÉSZ
ÖSSZENYITÁSA AZ ALSÓ SZINT NAPPALIJÁBÓL A LÉPCSŐHÁZ FELÉ LEHETSÉGES.A háznak van
két nagy terasza és egy emeleti panorámás erkélye.A ház fűtése 9kW-os Panasonic
monoblokkos hőszivattyúval megoldott.Külső grafitos szigetelés 5+8cm.Nyílászárók
méreteire és tájolására, külön hangsúlyt fektettek a felújítás során. Cél az
volt, hogy egész nap napfényben ússzon a ház. Azon kívül, hogy rengeteg fényt
engednek be, igen látványosak a közösségi terek "képkeret ablakai". A HÁZ BELSŐ
BURKOLATAI, AZ ANYAGHASZNÁLAT, A RÉSZLETEK TESZIK IGAZÁN STÍLUSOSSÁ A HÁZAT. Pl
a parketta nem csak hatásában fa, hanem valós természetességet hoz a szobákba. A
ház okosotthon funkciókkal felszerelt.Biztonságról riasztórendszer gondoskodik,
távfelügyelettel.Fürdőszobákban Wellis, Laufen, Teka design szaniterek lettek
beépítve. EZEK AZ EGYEDI STÍLUSJEGYEK TESZIK KÜLÖNLEGESSÉ A HÁZ ÚJ HOMLOKZATÁT
IS. A 20.század robosztus építészetének találkozása, napjaink korszerű,
technológiai megoldásaival, tökéletes egységet alkotnak. A nagy méretű ablakok,
az egyedi színhasználat, a telített fa betétek teszik kívülről is egyedivé a
házat. TELEKA telek 702 nm, sík.A ház alatt található 1 autó számára garázs.
További két autóval lehet még telken belül megállni.A garázsból nyílik egy 7
nm-s tároló.A terasz alatt egy alacsonyabb belmagasságú, 15 nm tároló
található....ÉS A BÓNUSZ.A kertben található egy 12,47 nm-s , szigetelt, tégla
épület, melyet egyedi igények szerint hasznosíthatnak.A víz és elektromos
hálózat egy szaunás fürdőház megvalósításához lett előkészítve. ... de
használható külön vendégháznak, dolgozó szobának, wellness helyiségnek, vagy
nemtomminek is. ... BÓNUSZ KETTŐAz átfogó műszaki felújításnak köszönhetően a
ház energetikai besorolása B, melynek köszönhetően a fenntartása igen kedvező,
kb 25.000 Ft/hó. A házban elő van készítve a napelem rendszer. Napelem rendszer
telepítésével az energetikai besorolás "A" lenne és a rezsi költségek tovább
csökkenthetők. EZ NEM AZ A HÁZ, AMI OLYAN, MINT A SZOMSZÉDÉ. EZ AZ A HÁZ, AMI
MELLETT HA ELMEGY VALAKI, FELKAPJA A FEJÉT. MERT MÁS.MERT EGYEDI. JÖJJÖN EL,
NÉZZE MEG SZEMÉLYESEN IS!AMENNYIBEN NEM RENDELKEZIK A TELJES VÉTELÁRRAL,
segítünk Önnek megtalálni a legjobb megoldást!BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk
minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért,
ráadásul díjmentesen. Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal,
aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú
távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön
választhatja ki a nyertest. Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják
Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.Nagykovácsi központi részén
egyedi tervezésű elegáns családi ház eladó.Az épületben a huszadik század
robusztus (masszív) anyaghasználata napjaink korszerű technológiai megoldásaival
ötvöződnek egységes egésszé. Nagyvonalú térkapcsolatok biztosítják a ház belső
világát, a terek dinamizmusát.Dús, gazdag növényzet jellemzi a környezetet, mely
a buszvégállomástól mindössze nyolc perc sétára található, hasonlóan közel van
az óvoda és az iskola is. Néhány háznyira, az utca végén a Budai Tájvédelmi
Körzet erdeinek gyalogösvényén találjuk magunkat, sőt az utcában kondi- és
jógaterem is található, pár perces sétára játszótér is van.A 702 m2-es telken
álló lakóház két szintjén összesen hét lakószoba található, melyek közül
jelenleg kettő nappaliként öt pedig hálószobaként van kialakítva. Bár az
épületet az utóbbi időben két önálló lakásként használták, egyetlen ajtó
nyitásával összenyitható a két rész, melynek eredménye egy tágas otthon, elegáns
közös helyiségekkel és szülői lakrésszel a földszinten, melyet jól elválasztott,
healthy home elvek alapján befejezett gyerekbirodalom egészít ki az
emeleten.Nagy ablakok biztosítják a természetes fényt a belső helyiségekben,
melyek közül a közösen használt helyiségek, mint nappali és konyha különleges,
látványra komponált úgynevezett ?képkeret ablakokat? kaptak. A gondosan
átgondolt és jól tájolt nyílászáró elhelyezésnek köszönhetően egész nap
napfényben fürdik a ház.Egyedi, ugyanakkor otthonos belső terek kialakítása volt
a cél, így elcsépelt, rideg belsőépítészeti megoldások helyett kifinomult,
máshol nem látható burkolatokkal, megoldásokkal találkozhatunk.Ugyanez a
gondolkodás mutatkozik meg a frissen felújított külső homlokzaton is, mely
hőszigeteléssel, egyedi telített fa betétekkel és háromrétegű üvegezésű
ablakokkal éri el a mai előírások szerint elvárt hőszigetelési értéket. Az
átfogó energetikai felújítás eredményeként az épület fűtési rezsiköltsége
rendkívül kedvező kb. 25000Ft/hó.A ház az 1970-es években épült, majd az elmúlt
években teljes felújításon esett át, minden szerkezetig vissza lett bontva,
továbbá bővítve lett. Új burkolatok és elektromos vezetékezés készült. Az alsó
szinten a burkolatok, belső ajtók, fürdőszoba, Bosch konyhai gépek teljesen
újak, még nem lettek használatba véve.Bónusz: A kertben egy kívülről teljesen
felújított tégla melléképület található, mely számtalan lehetőséget kínál. A víz
és elektromos hálózat egy szaunás fürdőház megvalósításához lett előkészítve,
melyet akár egy kerti medence tehet teljessé. A kis ékszerdoboz műteremként
szinte azonnal birtokba vehető, kilátással a körben védett privát kertre és a
tájra.A ház remek adottságokkal rendelkezik nagycsaládosok számára, két
generáció együttélésére, és befektetésnek is kiváló, mivel a két lakás az
Amerikai Iskola közelsége miatt könnyen kiadható.Földszint "A" lakás:?előszoba -
5,18 m˛?wc - 1,51 m˛?konyha-étkező - 26,83 m˛?nappali - 24,33 m˛?szoba - 14,34
m˛?fürdő - 8,12 m˛?gardrób - 5,13 m˛?szoba - 14,1 m˛?gépészet - 1,32 m˛?fedett
terasz - 8,07 m˛Fűtés, melegvíz: 9 kW Panasonic monoblokk hőszivattyúEmelet "B"
lakás:?előszoba - 6,50 m˛?wc - 1,51 m˛?fürdő - 6,06 m˛?konyha-étkező - 18,53
m˛?nappali - 18,81 m˛?szoba - 8,72 m˛?szoba - 17,02m˛?szoba - 12,67m˛?fürdő -
6,06 m˛?tároló - 1,61 m˛?terasz 6,47 m˛Műszaki paraméterek:Tégla falazatok,
vasbeton födémek5+8cm grafit külső hőszigetelésHárom rétegű üvegezésű
ablakokNapelem előkészített vezetékezésRiasztó rendszer
távfelügyelettelOkosotthon funkciók (fűtés, kaputelefon)Rejtett halogén
világításFürdőszobában Wellis, Laufen, Teka design termékekPinceszint:Gépkocsi
tároló, és a belőle nyíló tároló (18,08+7.41 m˛)Alacsony belmagasságú tároló
14,63 m˛Melléképület:Fürdőház, műterem 12,47 m˛Az udvaron további két gépkocsi
számára adott a beállási lehetőség.A jelenlegi építési előírások értelmében a
telken további 27 m˛ terület építhető be.A lakások önálló mérőkkel rendelkeznek.
...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító:
384823