Megvételre kínálok Esztergom zöldövezeti részén egy Dunai panorámás
zártkerti ingatlant, felújított, azonnal költözhető faházzal, és további építési
engedéllyel.Eladó egy páratlan adottságokkal rendelkező, panorámás telek
Esztergom közelében, ahonnan lenyűgöző kilátás nyílik a Dunára és a Börzsöny
hegyeire. Az ingatlanon egy teljes körűen felújított, szigetelt faház található,
emellett jogerős építési engedély is rendelkezésre áll további fejlesztéshez.A
telek Esztergom központjától mindössze 3 km-re, a Sípolóhegyen helyezkedik el, a
Visegrádi úttól csupán 700 méterre. Közművesített, rendezett jogi hátterű,
művelés alól kivont terület, amely azonnal birtokba vehető.Az ingatlan
részei:-egy lakható, felújított faház,-egy szerkezetkész, talajszint alatti,
közvetlen kertkapcsolatos épületrész, valamint-egy kétszintes családi ház
jóváhagyott építési tervei.A zártkerti besorolású ingatlan önálló helyrajzi
számmal rendelkezik. A tulajdoni lap szerint ?kivett udvar, gazdasági épület?
megnevezésű, 2082 nm területű.  A szabályos alakú, három oldalról kerített
közbenső telek két utcáról is megközelíthető, utcafronti szélessége 21
méter.  Az ingatlan jelenlegi adottságai és a benne rejlő fejlesztési
lehetőségek egyaránt kiemelkedőek, így ideális választás lehet akár hétvégi
pihenőhelynek, akár hosszú távú otthonnak vagy befektetésnek is.A tulajdonos az
elmúlt időszakban több alkalommal egyeztetett az esztergomi főépítésszel és az
illetékes építési hatósággal az épületek korszerűsítéséről, bővítéséről,
valamint a beépíthetőség feltételeiről.A telken jelenleg az alábbi épületek
találhatóak:1. Felújított gazdasági melléképület (Marcela típusú faház)Az
ingatlan egy nappaliból, konyhából, fürdőszobából WC-vel, közlekedőből, valamint
egy külön nyíló hálószobából áll, így kényelmes lakhatásra is alkalmas.A faház
műszaki állapota jó:alulról vízszigetelt,a födém kőzetgyapot szigetelést
kapott,a belső válaszfalak gipszkartonnal erősített, kőzetgyapottal bélelt
szerkezetűek,a tetőszerkezet stabil állapotú.A pala tetőhéjazat cseréjére ? a
hatályos építési előírásoknak megfelelően ? már árajánlat is készült.Fűtés és
gépészet:2023-ban új, 18 kW teljesítményű Bosch elektromos kazán került
beépítésre, három padlófűtési körrel. A rendszer kialakítása lehetővé teszi,
hogy a későbbiekben a talajszint alatti lakóépületet is kiszolgálja.A teljes
villamoshálózat korszerűsítése megtörtént.Közművek:- Az ingatlan önálló, 75 A
teljesítményű villanyórával rendelkezik.- A vezetékes vízellátás kiépített. A
gerincvezeték és a fővízóra több telek tulajdonosainak közös társulási
tulajdonát képezi. A vízóra cseréje 2023-ban, a teljes gerincvezeték felújítása
pedig 2024-ben történt meg.- A telek saját vízóraaknával és mellékvízmérővel
rendelkezik, amelyet szintén 2023-ban cseréltek, saját nyomásszabályozóval
ellátva.- A telken belüli csatornahálózat és a hozzá kapcsolódó vízgyűjtő
ciszterna kiépítése megtörtént. A csatornarendszerhez négy tisztítónyílás került
kialakításra.- Jelenleg emésztő működik, ugyanakkor egy korszerű, kétkamrás
bioemésztő rendszer gépészeti előkészítése is elkészült.- Gázbekötés nincs, az
ingatlan fűtése jelenleg elektromos kazánnal, padlófűtéssel megoldott.- A
hulladékszállítás a zúzottköves magánútig biztosított, a háztartási hulladékot a
Vértes Vidéke Hulladékszállító közvetlenül a ház elől szállítja el.2. 
szerkezetkész melléképületA telken található egy szerkezetkész állapotú, 30-as
beton falazóblokkból épült, bruttó 54,43 m˛ alapterületű épület, amely részben
talajszint alá épült. Az ingatlan később lakhatóvá alakítható.Az épület új
vízvezetékrendszert kapott megfelelő kiállásokkal. A gépészeti kialakítás
lehetővé teszi a faház elektromos fűtésére történő csatlakozást is. Összesen 5
fűtési kör került kialakításra, amelyek közül 2 a későbbi lakóingatlant
szolgálja majd ki.A telken ezenkívül egy fúrt kút is rendelkezésre áll, kerti
csapokkal.További lehetőségek:Az ingatlan tulajdonosa 2019-ben 10 évre szóló
jogerős építési engedélyt kapott egy két belső szintes 150 nm-es családi ház
építésére, mely a HÉSZ időközbeni változása ellenére megépíthető változatlan
formában. A telek jelenlegi beépíthetősége 0 %, így módosításokra nincs
lehetőség.A jogerős építési engedély maradéktalan megvalósulása, és a
használatba vételi engedély beszerzése esetén a tulajdoni lapon a jogi jelleg
"kivett lakóház, udvar, gazdasági épületre" változtatható.Házszám kérhető,
lakcímre be lehet jelentkezni.Ajánlom mindenkinek, aki a városok zajától távol,
mégis elérhető közelségben, csendes, nyugodt zöldövezetben szeretné eltölteni
szabadidejét, vagy mindennapjait.A városközpont autóval 10 perc alatt
elérhető. Amennyiben hirfetésem felkeltette érdeklődését, vagy bővebb
információra van szüksége, hívjon a megadott számon telefonon vagy WhatsAppon.Az
ingatlan előzetes időpont egyeztetés után a hét bármely napján megtekinthető,
per-, teher-, és igénymentes, a vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba
vehető.Irodánk teljes körű jogi háttérrel, földhivatali ügyintézéssel áll
ügyfelei rendelkezésére.